改賣為租！「長租宅」住25年不到500萬

【新唐人亞太台 2016 年 10 月 26 日訊】房價高、薪水低，讓年輕人越來越買不起，鎖定現在低薪的上班族，新北市出現「地上權案」轉型成「長租宅」，原本市價每坪約50萬，若是購買25年的使用權，總價不到500萬元，等於是市價的四折，但這種長租宅顛覆傳統的購屋觀念，接受度有待考驗。

這棟位在新北市板橋市區的新成屋，距離最近的捷運站2.3公里，附近工廠林立，緊鄰學區和公園，生活機能有限，不過受到房價下滑的影響，現在建商改賣為租，而且一租就要25年！

民眾：「如果說地上權，可能過一陣子就不是自己的，那還要再為自己的下一代，去找一個地方，這樣也是滿麻煩的。」

民眾：「與其長租或是買房，我覺得就是把錢規劃在別的地方，做一點更多元的一些人生規劃，不要把自己都綁死在一個地方。」

儘管有民眾很難接受，長租25年卻沒有產權，不過比一比區域行情，以當地房價一坪50萬來看，27坪的新房，總價就要1350萬元，若是以貸款70%，本利平均攤還，房貸每月負擔4萬6695元，但若是這種長租宅，27坪使用25年，建商推出每月租金2萬2900元，繳15年後，16年到25年免繳租金，等於總價480萬。比起鄰近的出租宅，每個月2萬1060元的租金，25年都要繳租，換算租金共631萬，甚至有租金上漲的可能，新型態的長租宅有特定市場！

房產專家 王維宏：「比較像是建商可能想要，畢竟已經興建開發的案子，還是必須要把手上的餘屋，去化掉的一個變通的方式，畢竟買房子雖然說繳的貸款利息是比較高，但等於有一種投資的效益。」

專家分析，購買地上權的長租宅，和附近租賃比起來較有競爭力，但要顛覆民眾買房養老的觀念，難度頗高，因此，對於周邊房價，並不會有比價效應。

新唐人亞太電視 綜合報導