京華城開發案受矚 土地價值406億元起跳

【新唐人亞太台 2018 年 04 月 02 日訊】京華城購物中心，由於不堪長年虧損，大股東威京集團，確定出售該地段土地，成為今年商用不動產市場，最受矚目案件，今天不動產業者透露，已經有大型建商、國外主權基金有意角逐開發案，光是土地價值就破四百億元。

位在台北市八德路的京華城，曾經是亞洲最大的球體購物商場，不過人潮卻是稀稀落落，每年更是虧損3到5億，不敵信義商圈競爭，持股七成的威京集團，確定喊賣，委託仲介業者出售。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「京華城的繁華已盡，但是它的風華會再起，風華再起就是在土地上面，因為它是一個全台絕版的稀有潛力，大塊的永久性的所有權的商住土地釋出。」

仲介業主拿出數據，京華城靠近松菸文創、松山機場，佔地4986坪，為台北市目前有唯一5000坪大範圍商業土地，粗算土地總值，就要406億元起跳，一旦出售改建，每坪營建成本15萬元，以每坪租金2650元計算，房價每坪106萬元，投報率就有3%，高於信義商圈的2.55% ，加上爭取三成到四成的住宅興建許可，市場商機龐大！甚至有國外主權基金，有意進場。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「法人、壽險公司來講，是充滿了希望，土地的價值就有非常大的思考空間。最起碼它是一個完整的布料，它不是一個五百坪，它是一個五千坪，所以我們對這塊地來講是比較充滿了信心。」

除了商用不動產，談到今年房市，顏炳立認為，今年和去年差不多，但過去2016年開始的房市首波讓利之後，第一波自住剛性買盤已經結束，他用「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容，呼籲開發商「少賺一點」，因為第二波買盤，只有價格下降，量才會出來。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「有能力的不買了，想買的沒能力，(土地開發商)賺少一點啦，不要賺這麼多，因為你漲得太兇悍了，當你發現到你是蛋白區都賣蛋黃價格的時候，這個就是已經打回原形了，第二期(買盤)的人，他就還在等，所以他看那房子，他就只能夠含著眼淚在看，代表說這個價格，還沒落到他可以買的這個價格區間，所以我認為說價仍然是未落底。」

預估今年住宅買賣移轉棟數，可能落在25萬棟上下，房市尚未回溫，賣方仍得讓利。

新唐人亞太電視 胡宗翰 沈唯同 台灣台北報導