2021年房市樂觀 顏炳立：「孤味發威」剛性需求撐盤

【新唐人亞太台 2021 年 01 月 05 日訊】今年疫情影響，但台灣經濟表現亮眼，台商逐步回流，業者加碼獵地投資，商仲業者顏炳立分析，房市會進入第二年的盤整期，政府超前部署打炒房，但不影響自用買盤，更樂觀看待今年房地產市場，不管是價、量、買氣，都有望溫和成長。

去年(2020年)房地產超級火熱，土地交易爆出3049億巨量，中台灣、南台灣，竟然出現罕見的買房熱潮，全年買賣移轉棟數衝上32萬棟，產業大老形容，去年房市是「春花夢露」今年卻是「孤味發威」，剛性自住買盤，將成為市場亮點。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我挑這個歌「孤戀花」就是代表這個市場是「孤味」，未來基本上是「孤味」，「水蓮花」就是說剛性的商品到處都有。」

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「今年看起來在因為游資還是非常多的情況下，利息很低的情況下，錢是沒有去路的，所以對於今年的房地產市場，我們還是非常樂觀的期待。應該講是良性的，要想房價或地價要掉回去的機會並不太大。也就是說這個市場，少了「炒作」的氣氛，所以一切就回到了穩健。」

戴德梁行董事總經理顏炳立分析，央行超前部署「打炒房」，並沒有傷及剛性買盤，整體市場反而更健康，科技大廠進駐地區，房價會上漲10%，預售屋市場今年火熱，成屋市場交易量也將回溫。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「所以我說今年(2021)可能是在落底的第二年，第二年開始會有一種，我們說預售市場會像「夏天」的機會還會持續，但是反觀是成屋市場會比較，從冬天會變成到「春天」。」

商用不動產方面，台北市A級商辦，今年將釋出38500坪供給量，資金豐沛的壽險業、金融業持續投入商用不動產，外加台商回流浪潮不斷，今年辦公大樓、廠辦大樓、廠房依舊是亮點。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「辦公室市場可能我們會在今年看到比較一個驚奇，因為現在，過去的量因為我覺得，整個辦公室的交易量並不太多，主要還是沒有貨的供給，但是我想這個陸續看到資金進來，還有台商回流之後，除了買土地外，它(業者)還會買一些辦公大樓。」

預料房價今年是「上不去也下不來」，全年買賣移轉動數，今年將成長到33萬棟，房市落底盤整，對於自住是購屋好時機，不過投資客，得再多等幾年。

新唐人亞太電視 林鈺唐 沈唯同 台灣 台北報導