三大房市指標交易量縮手 顏炳立：往日成回憶

【新唐人亞太台 2022 年 10 月 04 日訊】台灣央行多次升息，房地產市場出現明顯訊號。戴德梁行董事總經理顏炳立今（10/4）直指，房市買氣交易量下滑，代表對市況的看法，黑天鵝變大隻，除了房地產市場好日子到頭，明年整體市況可能「價量雙修」。

台灣央行今年三度升息，效應逐漸浮現，今年9月份六都買賣移轉棟數共18358棟，月減4.2%，年減14.2%，全年量縮成為定局。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「如年初所預測的話，今年的整個的整個的利空不斷的來，所以我說這是一個虎嘯市場，只剩貓聲。就今年它，過去來講說，所以講一句話的話，這個房地產市場就像說夕陽無限好，大家對於過去還是緬懷、非常好，只是已經黯淡了。 」

顏炳立直言，房市黑天鵝越變越大隻，好日子已經結束。以房市三大指標分析：土地市場交易量今年約1600-1800億，下滑20-30%，商用市場也下跌2成，房屋移轉棟數全年預估僅有30-31萬棟，大減10%。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「所以我想這個量是代表溫度，代表著整個整個買盤對房地產市場的看法。所以這個量一縮之後，整個房價就不再動了，就不再往上走了。假設量沒有出來的話，你不要告訴我市場是明天會更好。」

顏炳立指出，現在市場，價不漲、量不增，買氣不強，觀望氣氛濃厚，第四季蛋白區房價陷入混亂，2023年整體市況，將呈現「價量雙修」。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「那麼我們在觀察（開發商）完工的量，也就是在明年，假設說它（釋出價格）破了它當初買的進貨成本的話，那就是他們會對未來前景比較不樂觀，會殺出來之後，我們才有可能看到一些價格的鬆動，也就是說把過去超漲的東西再回去回來。」

10月台灣預定大開國門，依靠國際觀光客的飯店、零售業可望迎接好消息， 國內西門商圈空置率21.1%，在疫情後首度下降1.2個百分點，不過復甦動能，還得看邊境開放程度而定。

新唐人亞太電視 林鈺唐 沈唯同 台灣台北報導