兩大黑天鵝投資客退守 剛性買氣不衰Q3有望爆發

【新唐人亞太台 2021 年 07 月 01 日訊】本土疫情尚未看到明顯緩解趨勢，外界也關注對不動產市場衝擊，商仲業者認為，今年市場兩大黑天鵝，包括疫情以及房地合一2.0政策，不過樂觀預期第三季疫情解封後，剛性買盤湧現，房價還會再上揚。

5月以來，武漢肺炎(Covid-19)疫情，在台灣社區傳播擴大，根據高力國際數據，今年6月份，商用不動產交易只有42億，警告疫情嚴重影響投資動能，投資人應該居高思危心態，不要過度期待！

高力國際董事總經理 劉學龍：「我看短期之內，「店面」應該會是比較避之唯恐不及。對投資人來講的話，他也一定要去就他的資產配置，他的資產組合去做一個調節。」

全台商業大樓辦公室，租金漲幅力道將有所趨緩，百貨商圈因為疫情，人潮明顯減少，衝擊零售業不動產，不過反觀國內土地交易市場，卻是幾乎不受疫情影響，不少建商還趁機獵地，成為今年市場亮點。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「所以不管是廠辦大樓、辦公大樓，不會因為疫情的影響停止這些人想買、擁有一個辦公大樓。所以土地市場我們認為是完全不受影響，土地市場還是一個很熱的。就是一個悲情的房市，房市是悲情的，但是沒有悲觀的價格。」

房地合一2.0上路，還有疫情衝擊，成為市場兩大「黑天鵝」，投資客縮手退場，不過低利率、資金旺盛下，自住房市需求依舊存在，戴德梁行董事總經理顏炳立形容，今年房市受疫情影響悲觀等待，落底盤整等風再起。

戴德梁行董事總經理 顏炳立：「這個疫情我的看法是，它是短暫的。看起來應該是可以控制的，所以有可能在第三季的時候，它會有一種報復性的消費出來，我講的是蛋白區的剛性的產品。現在只是因為疫情，(市場)緩下來而已，不代表他這些人不買，所以再漲10%。」

疫情解封之後，買盤將噴發湧現，商仲業者預估，今年房屋買賣移轉棟數33萬棟，六都科技大廠進駐，房價再漲10%，預售屋市場是秋天，成屋市場是春天，整體還是以剛性自用為主。

新唐人亞太電視 沈唯同 台灣台北報導